Für viele Menschen gehört das eigene Haus zu einem glücken Leben. Bevor man ein Haus kauft oder selber eins baut, muss man sich im Klaren sein, welche Bedürfnisse man hat und wie das Haus natürlich aussehen soll. Ein neugebautes Haus hat mit Sicherheit viele Vorteile und vor allem den Reiz, dass man bei der Gestaltung komplett selber entscheiden kann, wie die Räume aussehen. Möchte man allerdings kein Haus selber bauen, besteht auch die Möglichkeit, ein altes Haus zu kaufen. Was man alles beachten muss, welche Vorteile es hat, möchte man ein altes Haus kaufen, erklären wir hier kurz und knapp und geben Tipp für die richtige Entscheidung.

Die Vor- und Nachteile an einem alten Haus
Zwei entscheidende Vorteile bei dem Kauf eines alten Hauses sind, dass die Bauplanung und die Bauzeit entfällt. Gerade für Menschen, die schon ein wenig älter sind oder einfach keine Zeit haben und direkt einziehen wollen, sind bereits gebaute und alte Häuser somit genau das Richtige. Wer den gewissen Charme auf seinem Grundstück haben möchte und dies nicht in einem Neubau erkennen kann, wird sich mit einem alten Haus deutlich wohler fühlen. Viele der alten Häuser haben bereits einen Garten hinter dem Haus.
Leider gibt es neben den reichlichen Vorteilen auch an dem ein oder anderen Haus ein paar Nachteile. Je nachdem wie alt das Haus ist, kann es durchaus auch dazu kommen, dass man genau so viel Arbeit wie bei einem Neubau hat. Sind Baumängel oder Bauschäden an den Häusern zu finden, müssen Sanierungen und Renovierungen durchgeführt werden. Das kann nicht nur zeitintensiv, sondern auch sehr kostenintensiv werden.

Tipp für den Kauf eines alten Hauses
Tipp 1: Richtiges Einschätzen der Sanierungskosten
Bevor man sich für den Kauf eines alten Hauses entscheidet, sollte man die Gesamtkosten gut berechnen. Dazu zählt nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die möglichen Sanierungskosten. Hier bei gilt, umso älter das Haus ist, desto treuer werden die zusätzlichen Sanierungskosten. Für ein Haus aus den 70er oder 80er-Jahren sollte man ein Drittel des Kaufpreises rechnen. Für ein Haus aus den 30er-Jahren ist es sogar die Hälfte des Kaufpreises. Addiert man den Kaufpreis mit den Sanierungskosten, so erhält man die Gesamtkosten für ein altes Haus. Der Preis lässt sich allerdings ein wenig senken, indem man rechtzeitig eine Förderung für die Modernisierung beantragt. Dies kann man sowohl bei der KfW-Bank als auch bei dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle erledigen.
Sind nach gründlicher Rechnung die Kosten für den Altbau trotz alledem niedriger als die Kosten für einen Neubau, lohnt sich der Kauf.

Tipp 2: Richtiges Einschätzen der Eigenleistung
Stehen beim Kauf des Hauses viele Bauschäden oder -mängel aus, so kommen nicht nur viele Kosten, sondern auch viel Arbeit auf einen drauf zu. Viele Hauskäufer unterschätzen, wie viel Freizeit dabei verloren gehen kann und vor allem wie körperlich anstrengend die Arbeit werden kann. Wer keine Erfahrung mit der Sanierung und Renovierung von alten Häusern hat, sollte sich in jedem Fall einen Experten ins Boot holen. So lassen sich mögliche Fehler vermeiden, die schlussendlich noch mehr ins Geld gehen können.

Tipp 3: Darauf achten, ob ein Denkmalschutz besteht
Vor dem Kauf sollte geprüft werden, ob das Haus unter Denkmalschutz steht. Sollte das der Fall sein, ist die Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt garantiert. Alle Vorgaben des Amtes müssen strikt eingehalten werden, da bleibt kein Platz für eigene Vorstellungen.

Tipp 4: Die Anschlüsse prüfen
Damit es keine bösen Überraschungen beim Einzug gibt, sollten vor dem Kauf sowohl die Internet- als auch die Wasseranschlüsse überprüft werden. Internetanschlüsse wird es bei alten Häusern vermutlich nicht geben, also sollte man sich erkundigen, welcher Anbieter die Straße mit Internet versorgt.

Tipp 5: Haus auf Altlasten prüfen
Ein weitere Punkt, welcher unbedingt überprüft werden sollte, sind mögliche Altlasten. Ein Blick in das Grundbuch klärt dabei auf, ob es beispielsweise Personen mit lebenslangem Wohnrecht in diesem Haus gibt oder ob Hypotheken auf das Haus laufen.